ในช่วงที่ธุรกิจหรือชีวิตส่วนตัวต้องการเงินก้อนแบบเร่งด่วน ไม่ว่าจะเพื่อนำไปใช้หมุนเวียนในธุรกิจ ลงทุนโครงการใหม่ หรือแก้ไขสถานการณ์ฉุกเฉิน เช่น ปัญหาสภาพคล่อง การขายฝากคอนโดหรือบ้านคือทางเลือกที่ให้คุณเข้าถึงเงินได้อย่างรวดเร็ว ไม่ต้องผ่านขั้นตอนที่ยุ่งยากแบบสินเชื่อทั่วไป อีกทั้งยังได้วงเงินสูง และดอกเบี้ยมักต่ำกว่าการกู้ยืมประเภทอื่น แต่ก่อนจะตัดสินใจทำธุรกรรมประเภทนี้ จำเป็นต้องเข้าใจให้ชัดว่า “สัญญาขายฝาก คืออะไร ?” มีข้อดีและข้อควรระวังอะไรบ้างที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจ
สัญญาขายฝากคืออะไร ?
สัญญาขายฝาก คือ การขายทรัพย์สินให้ผู้รับซื้อฝาก เช่น บริษัทปล่อยกู้ โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายสามารถซื้อทรัพย์กลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ซึ่งแตกต่างจากการขายขาดที่ทรัพย์จะถูกโอนเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อทันที ไม่สามารถซื้อคืนได้
ประเภทของทรัพย์สินที่สามารถขายฝากได้
- บ้านเดี่ยว
- คอนโดมิเนียม
- อาคารพาณิชย์
- ที่ดินว่าง
- สำนักงาน หรือโกดัง
เงื่อนไขโดยทั่วไปของการขายฝาก
- ผู้ขายฝากต้องโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อฝากทันทีเมื่อทำสัญญา และต้องทำต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินและจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ
- กำหนดระยะเวลาซื้อคืน เช่น 1 ปี หรือ 3 ปี
- ผู้ขายยังสามารถอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินได้ตามข้อตกลง
- เมื่อครบกำหนด หากไม่ซื้อคืน ทรัพย์สินจะเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที
- ดอกเบี้ยในการขายฝาก กฎหมายกำหนดไว้สูงสุด 15% ต่อปี
ข้อดีและข้อควรระวังในการขายฝากบ้านและคอนโด
หากมองโดยทั่วไป การขายฝากคือการขอสินเชื่อรูปแบบหนึ่ง ที่ใช้หลักทรัพย์ในการค้ำประกัน ซึ่งช่วยให้ได้เงินก้อนใหญ่ขึ้น และจ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่ไม่สูงมาก เนื่องจากช่วยลดความเสี่ยงการผิดนัดชำระหนี้ของผู้ขายนั่นเอง แต่ที่จริงแล้ว การขายฝากไม่ใช่รูปแบบการขอสินเชื่อแบบดั้งเดิม และมีความเสี่ยงในการเสียสิทธิในทรัพย์สินแบบถาวร ดังนั้น ผู้ขายฝากจึงต้องรู้ว่าการขายฝากบ้านและคอนโดมีข้อดีและข้อควรระวังอะไรบ้าง ก่อนตัดสินใจ
ข้อดี
- ได้เงินเร็ว เมื่ออนุมัติจะได้เงินก้อนทันทีภายในไม่กี่วัน
- ไม่ต้องตรวจเครดิตบูโรหรือรายได้เหมือนการขอสินเชื่อทั่วไป
- ยังมีสิทธิในทรัพย์สิน ไม่ต้องขายขาดยังสามารถซื้อทรัพย์คืนได้ภายในเวลา
- เหมาะกับผู้ที่มีทรัพย์แต่ต้องการเงินหมุน
ข้อควรระวัง
- หากเลยกำหนดซื้อคืนจะเสียสิทธิในทรัพย์สินทันที ไม่จำเป็นต้องฟ้องร้อง
- ต้องตรวจสอบรายละเอียดในสัญญา เช่น ค่าปรับ กำหนดวันครบกำหนดการไถ่ถอน และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ
- เลือกผู้รับซื้อฝากที่น่าเชื่อถือ เพื่อป้องกันการเอาเปรียบทางกฎหมาย
วิธีขายฝากบ้านและคอนโด
สำหรับการขายฝากบ้านและคอนโดมีขั้นตอนในการดำเนินงาน ดังต่อไปนี้
- ประเมินมูลค่าทรัพย์ โดยตรวจสอบราคาตลาดของทรัพย์และวงเงินที่ต้องการ
- เลือกผู้ให้บริการ พิจารณาจากชื่อเสียง ใบอนุญาต อัตราดอกเบี้ย และความโปร่งใส
- เตรียมเอกสาร เช่น สำเนาโฉนด บัตรประชาชน เอกสารรายได้
- ทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดิน มีผลทางกฎหมายทันที
- รับเงินก้อน ภายใน 1-3 วันหลังจบขั้นตอน
การขายฝากแตกต่างจากการจำนองและขายขาดอย่างไร ?
ผู้ประกอบการหรือเจ้าของกิจการที่กำลังมองหาเงินทุนเพื่อต่อยอดธุรกิจ แต่ยังไม่แน่ใจว่าระหว่างการขายฝาก การจำนอง หรือการขายขาด แบบไหนที่เหมาะกับตัวเอง ซึ่งมีความแตกต่างกันในประเด็นต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
| ประเด็นที่ควรพิจารณา | การขายฝากบ้านและคอนโด | การจำนอง | การขายขาด |
| ลักษณะทั่วไป | การขายทรัพย์พร้อมข้อตกลงให้ผู้ขายสามารถซื้อทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา | การใช้ทรัพย์เป็นหลักประกันเงินกู้ ทรัพย์ยังเป็นของเจ้าของเดิม | การขายทรัพย์กรรมสิทธิ์เปลี่ยนเป็นของผู้ซื้อทันที ไม่สามารถขอคืนได้ |
| กรรมสิทธิ์ | โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝากทันทีหลังจดทะเบียน | ยังเป็นของผู้จำนอง (เจ้าของเดิม) | โอนให้ผู้ซื้อทันที ไม่มีสิทธิได้กลับคืน |
| การใช้ประโยชน์จากทรัพย์ | สามารถใช้ประโยชน์ได้ตามข้อตกลงในสัญญา | สามารถใช้ประโยชน์ได้ตามปกติ | ไม่มีสิทธิในทรัพย์อีกต่อไป |
| โอกาสไถ่คืน | มีสิทธิ์ซื้อทรัพย์คืนภายในระยะเวลาที่ตกลง หากพ้นกำหนด ทรัพย์ตกเป็นของผู้ซื้อฝาก | ชำระหนี้ครบ ทรัพย์จะหลุดจากการจำนองและยังเป็นของเจ้าของเดิม | ไม่มีสิทธิซื้อคืนอีก |
| การพิจารณาอนุมัติ | ไม่เช็กเครดิตบูโร ไม่เน้นรายได้ประจำ เหมาะกับผู้มีทรัพย์แต่ขาดสภาพคล่อง | ตรวจเครดิตบูโร รายได้ ความสามารถชำระหนี้ | ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อพิจารณา ไม่ใช่สินเชื่อ |
| การได้รับเงิน | เมื่ออนุมัติแล้ว ได้รับเงินเร็วภายใน 1-3 วันหลังทำสัญญาและโอนกรรมสิทธิ์ | ใช้เวลาพิจารณา 5-15 วันทำการ แล้วแต่ธนาคาร | ได้เงินเมื่อผู้ซื้อชำระครบตามราคาตกลง |
| ดอกเบี้ย | มีดอกเบี้ยตามที่ระบุในสัญญา กฎหมายกำหนดไม่เกิน 15% ต่อปี | มีดอกเบี้ยตามเงื่อนไขของธนาคารหรือผู้ให้กู้ | ไม่มีดอกเบี้ย (เป็นการซื้อขาย ไม่ใช่สินเชื่อ) |
| เอกสารและขั้นตอน | ต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ทันที | ต้องมีหลักฐานการกู้ เอกสารแสดงรายได้ ประเมินทรัพย์ ทำสัญญากับธนาคาร | ทำสัญญาซื้อขายทั่วไป และโอนกรรมสิทธิ์ |
| ความเสี่ยง | หากพลาดกำหนดไถ่ถอน ทรัพย์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยถาวร | หากผิดนัดชำระหนี้ อาจถูกยึดทรัพย์ตามกระบวนการบังคับคดีของศาล | ขายขาดทันที ไม่มีสิทธิเรียกร้องใด ๆ |
| เหมาะกับใคร | ผู้มีทรัพย์ต้องการเงินด่วน ไม่ต้องการขายขาด และไม่อยากกังวลกับเงื่อนไขสินเชื่อแบบปกติ | ผู้ที่มีรายได้มั่นคง และต้องการใช้ทรัพย์เป็นหลักประกันเพื่อกู้เงิน | ผู้ที่ต้องการขายทรัพย์ออกไปถาวร หรือต้องการเปลี่ยนสินทรัพย์เป็นเงินสดโดยไม่คิดซื้อคืน |
ขายฝากกับใครดี ?
สำหรับผู้ที่ต้องการขายฝาก แต่ยังไม่รู้ว่าจะเลือกผู้ให้บริการแบบไหน ถึงจะลดความเสี่ยงจากการหลงเชื่อผู้รับซื้อฝากที่ไม่โปร่งใส หรือมีเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรม ขอแนะนำให้พิจารณาผู้รับซื้อฝากในประเด็นดังต่อไปนี้
1. ตรวจสอบประวัติและชื่อเสียงของบริษัท รวมถึงใบอนุญาต
ตรวจสอบว่าเป็นนิติบุคคลที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีที่อยู่สำนักงานจริงที่สามารถติดต่อได้ ไม่ได้เป็นเพียงแค่เว็บไซต์หรือเพจออนไลน์เท่านั้น และควรมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจสินเชื่อ รวมถึงการดูข้อมูลรีวิวจากลูกค้าเดิม เพื่อประกอบการตัดสินใจ
2. เปรียบเทียบข้อเสนอและอัตราดอกเบี้ย
อันดับแรก ควรตรวจสอบว่าดอกเบี้ยที่เรียกเก็บอยู่ในกรอบที่กฎหมายกำหนด และเปรียบเทียบวงเงินที่เสนอว่าให้ตามราคาประเมินจริงหรือไม่ สุดท้าย ควรดูว่ามีค่าธรรมเนียมแฝงหรือไม่ เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีและปลอดภัยที่สุด
3. มีความน่าเชื่อถือ และไม่มีประวัติฉ้อโกง
ตรวจสอบประวัติการให้บริการที่ผ่านมา ไม่ว่าจะเป็นข้อพิพาททางกฎหมายหรือรีวิวเชิงลบ และไม่ควรด่วนตัดสินใจ เพราะอาจจะทำให้โดนหลอกได้
4. สัญญาเป็นธรรม และมีการระบุรายละเอียดต่าง ๆ อย่างชัดเจน
ไม่ว่าจะเป็นเรื่องดอกเบี้ย ระยะเวลาในการไถ่ถอน เงื่อนไขการใช้ประโยชน์ทรัพย์สิน และค่าธรรมเนียม รวมถึงการทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินและจดทะเบียนอย่างถูกต้อง
ขายฝากบ้านและคอนโดกับ Funding Societies ปลอดภัย ได้ราคาดี
หากคุณกำลังมองหาทางออกทางการเงินที่รวดเร็ว ปลอดภัย และไม่ต้องขายทรัพย์สินทิ้ง การขายฝากบ้านและคอนโดกับ Funding Societies คือตัวเลือกที่ใช่ ด้วยขั้นตอนง่าย อนุมัติไว (ขึ้นอยู่กับการพิจารณาหลักทรัพย์และเอกสาร) ทำให้คุณมีเงินก้อนพร้อมใช้งาน
✅ สมัครง่าย ขั้นตอนสะดวก กรอกแบบฟอร์มผ่านออนไลน์
✅ ให้ราคาประเมินทรัพย์สูง ได้วงเงินมากกว่าหลายเจ้าในท้องตลาด
✅ บริการครบวงจร ตั้งแต่ประเมินทรัพย์ ทำสัญญา จนถึงโอนเงิน
✅ ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 1% ต่อเดือน (ขึ้นอยู่กับทรัพย์และวงเงิน) ช่วยให้คุณบริหารต้นทุนทางการเงินได้ดีขึ้น
✅ ไม่เช็กเครดิตบูโร ไม่ต้องมีรายได้ประจำ เหมาะกับเจ้าของกิจการหรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ
ข้อมูลอ้างอิง
- การจดทะเบียนขายฝาก. สืบค้นวันที่ 14 เมษายน 2568 จาก https://www.dol.go.th/registry/DocLib3/ขายฝาก.pdf
หมายเหตุ
- ในประเทศไทย Funding Societies ดำเนินธุรกิจ 2 ส่วนที่ต่างกันคือ FS Siam Co., Ltd. เป็น Funding Portal ที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์ และ FS Capital Co., Ltd. เชี่ยวชาญในการให้กู้ยืมโดยตรงแก่ธุรกิจขนาดเล็ก โครงสร้างนี้ช่วยให้ Funding Societies สามารถตอบสนองความต้องการทางการเงินที่หลากหลายภายในภูมิภาคได้อย่างมีประสิทธิภาพ
- เงื่อนไขเป็นไปตามข้อตกลงในสัญญา โปรดศึกษารายละเอียดก่อนใช้บริการ
- ขายฝากเป็นการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ เจ้าของมีสิทธิไถ่ภายในระยะเวลาที่ตกลง
